买房税费如何计算?

作者:纷落木樨来源:安家找房网

在中国传统观念下,一个房子往往承载着一个家族的兴衰史。虽然现在的社会房屋不再拥有那么浓厚的文化氛围,但是房屋代表的也是一个温馨的家。所以房子还是每个人都必须要买的。所以房产交易是大部分人都要经历的,也是十分重要的。买房的重要性大家都了解,但是最为主房屋的各种费用与交易手续等问题,也有很多买房人并没有了解得那么透彻。所以很多买房人都在想买房税费都有哪些?买房税费计算方式有哪些?现在以深圳为例,向大家介绍税费的计算情况。

money-2724241_1920.jpg新房税费

1、营业税。营业税是对销售不动产的单位和个人,就其所取得的营业额征收的一种税,属于流转税制中的一个主要税种,营业税按5.6%由卖方缴纳,若是满五年可减免。

2、契税。契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象,向产权承受人征收的一种财产税;买房时按评估额1%-3%缴纳,面积90平米内首次购房1%,面积90平方-144平米且首次1.5%;非首次购房或144平方以上按3%缴纳,由买方缴纳。

3、印花税。印花税是一个很古老的税种,目前按每本房权证收取5元,其他暂免。

4、个人收入所得税。个人所得税是对卖房者取得的所得征收的一种所得税,所得税按全额的1%或差额的20%缴纳,由卖方承担,若是五年外的唯一普通住房减免。

5、维修基金。房屋维修基金,深圳为70元/平方米,惠州60元/平方米,东莞40元/平方米,由买方缴纳。

6、杂费。不同地区或许各种缴纳的各项收费不同,这些其他费用总体不多。以深圳为例,费用一般不超过1500元,由买方缴纳。

以上税费,作为买房者,只需注意契税维修基金杂费即可

office-pen-calculator-computation-163032.jpeg二手房税费

二手房由于买房操作流程较新房更为复杂,涉及的税费也有很多,而二手房也可以因为不同的原因进行过户。针对不同原因进行过户,二手房所要缴纳的税费也是略有差异,以下就是有关二手房的税费情况说明。

深圳市二手房买卖最新税费明细:

1.营业税 (税率5.6%, 卖方缴纳)

转让出售购买时间不足2年的非普通住宅按照全额征收营业税,转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足2年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税,转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。

这里有两个条件:

①购买时间超过2年这里首先看产权证,其次看契税发票,再次看票据(房改房看国有住房出售收入专用票据)这三种证件按照时间最早的计算。一般地说票据早于契税发票,契税发票早于产权证,房改房中时间最早的是房改所收的定金的票据。

②所售房产是普通住宅还是非普通住宅。

另:如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等则不论证是否过5年都需要全额征收营业税。

2.个人所得税(税率交易总额1%或两次交易差的20%, 卖方缴纳)

征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件①家庭唯一住宅②购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税;任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。注:如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足5年则需要以纳税保证金形式先缴纳,若在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金,具体退还额度按照两套房产交易价格较低的1%退还。

注:地税局会审核卖方夫妻双方名下是否有其他房产作为家庭唯一住宅的依据,其中包括虽然产权证没有下放但是房管部门已经备案登记的住房(不包含非住宅类房产)。

另注:如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。而且地税局在征税过程中对于营业税缴纳差额的情况,个人所得税也必须征收差额的20% 。

wealth-3359294_1920.jpg3.印花税。税率1%,买卖双方各半,这个税目前免征收。

4.契税。征收方法:按照基准税率征收交易总额的3%,若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%,若买方首次购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%,由买方缴纳。

注:首次购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠,契税的优惠是以个人计算的,只要是首次缴契税都可以享受优惠。若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。

5.测绘费。1.36元/平米 总额=1.36元/平米*实际测绘面积。一般房改房都是需要测绘的,商品房如果原产权证上没有市房管局的测绘章也是需要测绘的。

6.二手房交易手续费。总额:住宅6元/平米×实际测绘面积 非住宅10元/平米×实际测绘面积

7.房屋产权登记费。80元,共有权证:20元。

以上就是新房和二手房的各种税费情况,不过随着时间的变化,税费可能有细微的变化。具体税费金额还请以当地的实际征收情况为准。


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