买房重点注意事项有哪些?

买房的四个维度居住、通勤、配套(主要是指教育)享受性多满足一个条件,其价格差是翻倍上升的:

1.离医院近:生命脆弱猝不及防,普通人买房,意味要在这生活十年以上。健康这个事情谁都说不准,早一分钟就是一份保障。

2.离学校近:学区就不谈了,幼儿时期是关键。接送便利能节约很多时间,省很多麻烦,最主要的是安全。附近是否有高校。


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3.离菜市场、超市近:柴米油盐酱醋茶,是生活的本来面目,长期奔波会让人不爽。

4.绿化、住宅安全:重视绿化率的居民,生活素质会略高,环境整洁,不会过于脏乱。住在有物业的小区,也会感到安全,心态平和放松。

5.远离毒地:化工厂、热电站等厂「商,是非健康发散源,影响非常大。难闻的气味,有毒的沙尘。你不要紧,孩子呢?

6.交通便利:不管是自己上班,还是孩童上学,都需要考虑到交通问题。关乎成本与时间浪费

7.注意采光和通风:最好南北通透,可以保证3-5小时的日照、自然通风,能够起到杀菌作用,对健康很有益处。

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8.烂尾楼

由于我国是商品房预售制度,在很多小城市,房子刚正负零的时候开发商就可以拿到预售许可证,开始对外销售了,所以新房子最大的风险就在于,开发商资金链断裂,发生烂尾楼风险,一旦遇到烂尾楼的情况,情形会很焦灼,在未来持续很长一段时间,业主会处在维权和等待中。为了避免买到烂尾楼,由于大部分购房人无法深入做尽职调查,所以可以选择大的开发商,风险相对要小一些。

9.车位

现在生活水平提高,家家户户都会买车,有车了都会考虑车位的问题。而车位到底是租还是买呢?

我在这里给大家一个思路,我们首先要鉴别车位的性质,确定是属于产权车位,还是人防工程车位,还是业主共有的绿化车位,因为性质不同,开发商可以处理车位的方式也不一样。

产权车位,开发商是可以向业主出售的;

人防车位,实际上是只能出租,大部分开发商会采取出售“20年使用权的方式将人防车位出售给购房人,为什么是20年,因为我国《合同法》规定,租赁合同的最长期限为20年;

绿化改建的车位,本身就不能出售,且出租的收益应当归所有业主共有。

10.首付

结合自身实际,加上家人亲戚朋友能借到的都算你的本事,算一下你所能够调动的所有资金都当首付,结合所在城市的首付比例,看自己能承受最大的总价是多少,远高于你的预算那你就看的楼盘都不要看了。

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11.算清购房时的各项税费

税费的缴纳在购买房产时占有相当的比重,其中比较重要的几个税项有契税、房地产交易费等。税费在房产买卖过程中占有相当重要的位置,因此了解税费项目种类及缴纳的方式对买房者来说很有必要。建议购房者在计算个人住房贷款时,最好同时计算相关的税费支

12.合理城市置业顺序是:一线城市>家乡省会>家乡地级市>家乡县城


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13.贷款怎么选?

谨记四大原则:第一,贷款越多越好。第二,贷款时间越长越好。第三,公积金优先于商业贷。第四,等额本息比等额本金更有优势。14.买房子尽量买一期开发的,一般说来价格便宜而且质量好。

15.买房前试验隔音情况,否则会很痛苦。

16.不要买二层,一般厨房下水道是二层往上一条,一层独立一条。这样二层是最容易发生堵塞的,如发生堵塞倒灌,其状惨不忍睹。

17.买房子要注意不要买临街的,噪音太大,即使是一条小路,也有发展成菜市场的潜力。

18.注意你所买的房子的位置,小心你的楼下空地成为停车场

19.不要买顶层,顶层容易出现漏水现象,虽然能修理但耗时耗力,不要买带厨房下水道的地下室,否则崩溃是早晚的事情。

20.卫生间的防水很重要!!!一定要鼓动你的楼上和你一起在交房时做足48小时的闭水试验,确定其防水性能。

在安家找房可以送车位!!!

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