惠州买房是大事八项注意要牢记

  一、怎么看惠州。

  必须承认,惠州是一个好城市,有着罕见的山、林、湖、海俱全的生态资源。从经济基础上看,与东莞、深圳相比,它无疑是一只弱鸡。但是惠州在全国660多个城市的里却是可以排进前10%。我们看一个城市的房地产,首先从根本上看,然后从市场供求上看,惠州的问题在于房地产供过于求。人口的涌入不能支撑如此巨大的供应。因此,它是一个恬静度很高的城市。


  奥林清华另外一点,惠州不是惠州人的惠州,这是国家规划也是实情。深圳人往惠州走,会越来越快越来越多,这是谁都看得到的大趋势,有没有惠州这个平台,它都会发生。有了惠州,它速度更快。这是我们判定惠州值不值得买入的出发点。

  二、值得买入的地方。

  临深房地产投资的选盘逻辑:通勤圈选盘。就是上面的大逻辑:投资于有真实需求支撑的地段。详细说是:区域基本面+1小时轨道通勤圈+10分钟轨道步行圈(有共享单车了,也可以扩大到20分钟)。这个逻辑实在合用于都市圈周边区域的楼盘选择。

  为什么要这么来考虑?由于符合这些前提的区域,一定是都市圈范围内人口流入最大的地方,也是基础举措措施改善最快的地方,也是区域规划配套最丰硕的地方。我们要这么去选盘,就算是出了什么意外,这里的抗打击能力也更强。

  按照这个逻辑,我们要去沿着14号线、16号线、厦深高铁去选盘,并且要严格估测到各个区域CBD的间隔——好比到大运新城、深圳北站、福田CBD等地。

  那么其它的地方,是不是就不碰了?并不是这样,但其它地方不能用这个逻辑去解读了,可能要用偏栖身的逻辑。好比有个楼盘我以为栖身品质是惠阳第一,这不在我们这次的讨论范围。

  奥园华府三、什么人适合去惠州,什么人又不适合?

  惠州这样的城市,的确选不好盘会很难熬难过—别说惠州了,深圳也一样,罗湖、盐田也有不少楼盘,这几年都不涨价。有些人适合有些人不适合。

  什么样的人不建议去惠州,第一类:单身只身狗。这样的人,建议最好留在深圳城市中央以及边沿,买得起屋子就买,买不起就努力工作,年青人效率第一,时间至上,青春不重来。第二

类:博爆发的纯投资客,为什么,机会本钱高。在深莞惠这个都市圈内,惠州肯定是跑不赢深莞的。

  什么样的人建议去惠州,低实力有真实需求的买家。惠州是一个100万级的门槛,东莞现在是200万级,深圳是300加的万级,对应的首付分别是30万、60万、100万。近2000万深圳人里面,一定有大量的买不起深莞的购房者。

  一类是购房者自住刚需,好比已经有小孩的家庭,这样的家庭没办法住小户型,又买不起深圳东莞;或者是在龙岗坪山龙华的上班族,没法去东莞,又买不起深圳;另一类是带有长线投资

意图的低实力买家,好比深圳有屋子了,手里有几十万,深圳东莞也都买不去起,投到惠州。再一类是两者兼而有之的,好比年级大了,预期收入曲线下滑,买一套放在惠州预防养老。

奥园冠军城  四、惠州的屋子能不能涨价?

  跑不赢深莞,跑得过通胀。我一朋友,2010年在惠阳保利阳光城买了一套屋子,给亲戚自住,单价4000块,现在是8000多。这个涨幅和深圳东莞都没法比,但仍是跑赢了通胀,也跑赢了理财。这也是我为什么要大家考虑基于真实需求再去兼顾投资,到惠州去,不要放过高的预

期。再看绝对值,坦白说,现在惠阳大亚湾的房价都不贵,甚至是三大都市圈卫星城里面最便宜的地方。好比北京—燕郊、上海—花桥,都比惠州贵,惠阳、大亚湾1.5万以内随便选,城市不怎么样,但是价格便宜。对于上面说的那几类人,这是相对不错的选项。

  对于未来,我不敢抱有太高的预期。基于惠州的人口流入和深圳人的外溢,长期看,跑赢通胀是基本没题目的,跑得过固定理财收益(机会本钱)的概率也是比较大的。

  五、有多少深圳人会住到惠州?

  具体数目没法测算,由于两地还不能通勤。能够确认的有几点,1、惠阳和大亚湾西区,将来会是深圳人集中的地方。2、厦深高铁有个数字可以参考,现在逐日客流大概是1.5万人。3、等到地铁开通,会有引发效应,交通的便利,会推动更多买不起深圳东莞屋子的深圳人杀到惠州去,这个数据会翻好几倍。

  奥园天翔誉峰我们也没必要弄清晰到底有多少人会去,只看每年惠阳大亚湾的屋子基本都是深圳人在买就好了,那里面不都是炒的。我上次到惠阳合正东部湾看盘,有个在龙岗工作的生意人,2016年买了两套,说是将来自己住。

  六、假如惠州限购了,会否成为燕郊第二?

  燕郊房价调整我们都知道,对于高位站岗者,短期仍是挺煎熬的。那么假如大湾区纲要出台之后,惠州溘然来个限购,市场是不是就嗝屁了。我判定不会,原因是,燕郊实在是和东莞而不

是惠州比拟的,燕郊的房价比东莞还要高,最高冲到2.7-3万,但是,燕郊的经济基本面甚至比惠州还差。可谓是惠州的基本面东莞的房价,它的下跌是由于短期上涨太多,碰到限购这种外部

突击,受创就会很大。比拟之下,同样限购的东莞就能够平稳过渡,原因就在于即便深圳客去不了了,东莞本地的购买力也很旺盛。惠州当然购买力不如东莞,但是惠州有个上风,价钱低,和

深圳最便宜的坪山房价相差2.5倍,和深圳均价相差接近4倍,悬殊太大。对买不起深圳的穷人,构成持续吸引力。所以,即便是限购,也不会引起大落,短期当然都会受到显著冲击,这个都一

样。但政策这东西,谁也猜不准,猜不准的就不猜。它强任它强,明月照大江,我又不是买来投资炒房的。

  合正东部湾七、不确定性?

  这是良多人不敢去惠州的根本原因,不确定性大。在任何城市去买屋子,都有不确定性,但惠州的不同在于,不确定性相对更大。

  惠州最大的不确定性是,地铁还能不能建。这个已经在建了,预计明年年底就可以通车了。所以大家所担心的并不存在。  

  八、惠州的巨大上风。

  这句话一直想说了,实在,在奥港澳大湾区的概念下,牌最多的就是惠州。为啥呢?地大物博啊,想干啥就能干啥。大湾区最靠近珠江入海口的这些个城市,除了广州就没有超过4000平方公里的,涌入人口越来越多,未来最缺的就是地。而惠州霸着1万多平方公里的土地,却让深圳飞地飞到了汕尾,是可忍孰不可忍。

文章来源:安家找房


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